不動産の売却
ぜひご相談ください

広い家へ買い換えたい、収益物件を売却したい、
空き家や空き地を整理したい、周囲に内密に査定・売却をしたい
急な転勤で持ち家を売却したいなど様々な売却事例に対応いたします。

ご売却の流れ

売却の相談

売却に関するご要望をお聞かせください。法律や税金、経費など疑問点や不安解消から始めます。

物件調査・価格査定

価格はどの位なのか正確に把握することが大切です。価格査定書に基づき適正な価格をご提案します。

売却依頼・媒介契約の締結

査定額にご納得いただけた場合には売却の依頼をいただき「媒介契約」を結びます。

売却活動と現状報告

買主を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。経過を契約形態に基づいてご報告します。

売買契約の締結

売却条件・価格などを購入希望者と相談・交渉し、合意に達した時点で売買契約の手続きを進めます。

決済・引き渡し

買主様から売買代金を受け取り、家の名義を変更して引渡し完了です。

売却査定にはどれくらいの期間がかかりますか？

一般的に査定にかかる期間は、机上査定（簡易査定）と訪問査定（実査定）ともに1時間程度です。
その他に役所での調査、法務局での調査が必要となりますので、査定書をお出しできるまでには数日から1週間程度かかることが通常です。
※ 物件やその他の事情により変動致します。

売れなかった場合ってどうなるのでしょうか？

多くの場合は、価格設定の問題が原因です。
現在の市場の動向や、お客様の物件情報をまずは整理し、問題を分析する必要があります。価格設定に問題があった場合は、希望売却価格を下げる必要があることもあります。

不動産会社によって査定額って違うんですか？

会社によって査定額が違うことはあります。
一般に大手企業様ほど、査定額は比較的高く出す傾向がありますが、相場感より高い査定額は、売却を遅らせることもあり、一概にいいとは言えません。熟練の鑑定眼やノウハウがある会社の、信頼できる営業マンを選ぶことが安心できる査定を受けるための重要ポイントとなります。

住んでいる物件でも訪問査定はできるのでしょうか？

現在お住まいになっている物件でも、訪問査定は可能です。

訪問査定に必要なものはありますか？

可能であれば、訪問査定される物件の購入時にあったであろう書類をご用意ください。パンフレットなども含め、お手元にある物だけで結構です。ない場合でも訪問査定は可能ですので、お気軽にご相談ください。

訪問査定を依頼したら必ず売らなくてはいけないのですか？

訪問査定を依頼しても、必ず売却依頼しなければならないという義務はありません。
お気軽にご相談ください。

ローンの残っている不動産の売却はできないのですか？

売却できるかできないかは、住宅ローンを返しきれるかどうかがポイントとなります。
持ち家の売却により住宅ローンを完済できる場合は、問題なく家を売ることができます。しかし、そうでない場合でも諦める必要はありません。不動産会社によって対応が大きく変わりますので、まずはご相談ください。